星空体育手机app等等方面，放在全市范围内来看，都具有压倒性的优势，不难想象项目为何首开就劲销。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在上海，轨交房很常见，但是手握两条重磅轨交的项目可不常见！

　　9号线号线西延伸（在建中）则是纵贯“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑双轨交汇，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑得益于双轨交的便利性，让其成为洞泾与外界的纽带，是一个全新的发展契机。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑上图可以明显看出距离上仅相差一点，但由于双轨加持在价格上便可胜出许多！

　　9号线号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+/㎡、北外滩新房更是约14万+/㎡、东外滩12万/㎡...此时，享受同样轨交能级的华发·海上都荟均价才约4.91万/㎡。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，即使是聚焦在小范围来看，华发·海上都荟的性价比依然是很高：

　　松江新城核心区域新盘价格已经突破约6万/㎡，泗泾新房也来到了约5.11万/㎡。

　　综上来看，华发·海上都荟目前的状态就是：价格远远低于价值，“原始股”说的就是它！在新一轮打新浪潮下，大家一定要抓紧机会！

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑除了地铁带来的周边产业外溢，洞泾板块的发展已经是势不可挡：

　　作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

　　总面积23.8平方公里，目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，共有人工智能相关企业100余家，主要集中在工业机器人、工业互联网、服务机器人、智能传感器、供应链管理与服务、数字工厂等领域。

　　包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）其次在项目周边还有两大TOD规划。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑刘五公路站的生态科技城TOD规划，集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

　　TOD效果图G60和双TOD的加持，难以想象后续项目是有多大的上升空间。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业上：项目直线公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

　　除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

　　图片来源于网络教育方面从幼儿园到初中全套配齐。 项目北面直线米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线年一贯制的洞泾外国语实验学校。

　　后期，松江还规划引入华二集团的学校（九年一贯制，2023年9月1日正式开工建造，需摇号）。*新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列

　　医疗资源也很丰富，周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

　　休闲娱乐上，拥有着市区所缺少的优渥资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享，宜居属性非同一般。

　　站在高性价比之上，华发·海上都荟真正给松江新城带来了住宅标杆！首当其冲的，便是国企实力背书！

　　这已经是华发在上海深耕的第九个年头。就拿以前华发打造的产品来看，哪一个不是区域标杆？

　　静安府、苏河世纪、古美华庭...让每一位选择华发的顾客都感受到了满满的尊崇感！

　　此次华发在洞泾这个极具发展潜力的板块，更是凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟。不仅有实力，更有颜值！

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑得益于华发·海上都荟天然的大盘基因，而且本身又是高低配的社区，所以

　　由知名的朗道国际景观设计倾力打造，在上海朗道国际景观设计已经有不少杰作：上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江...

　　打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅，现在的售楼处在交付后将会成为邻里空间的一部分，所见即所得的场景让业主安心满满。

　　惊喜远不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房！示意图 图片来源于网络 非本项目效果图

　　同时项目还有自带的沿街商业！住在海上都荟，仅自带的这些配套就可以满足业主日常娱乐生活所需。加上前文所提到的外部生活设施，可以说华发·海上都荟准备打造的是一种引领新潮生活的项目！

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为项目精心设计的三房户型，101㎡户型把空间利用到了极致，几乎无面积浪费，同时低总价好上车，是首次置业的好选择。

　　随心百变的三室格局：一间自己住，一间留给亲友或孩子，北向书房还可以改造成卧室，飘窗设计，随心延伸阅读区、休闲区。一体化餐客厅中轴生活主场：餐客厅都在同一条中轴线上，连接景观阳台，可以尽情观赏窗外的风景。

　　华发·海上都荟售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，空间感十足，放得下欢乐Party和小型聚会，配合宽阔阳台，最大尺度还原舒适生活。

　　经典U型厨房：U型操作台面，预留双开门冰箱位置，分区功能明确，容纳两三个人的操作空间，主厨帮厨烹饪自如。

　　叠墅户型相较于高层而言拥有更阔绰的居住空间，部分房源或有地下室、自然花园和阳光露台，活动空间充足，能让绝大多数的改善家庭需求一步到位！

　　从规模到颜值到社区到户型，四重维度的重磅展示！给华发·海上都荟带来了更高的吸引力和期待值！再加上华发·海上都荟现在所能看到的优势和未来的期待，无疑是二批次新盘中出色的项目。

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

　　1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；2.具有中级及以上职称或职业资格；

　　3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

　　4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

　　6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

　　其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

　　人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

　　按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

　　3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

　　3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

　　4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

　　6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

　　2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

　　3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

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