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　　万科瑧山境紧靠黄旗山和东城体育公园，地处新源路站TOD范围内。搭乘地铁1号线站即达鸿福路商圈，可享民盈·国贸城、汇一城、市民中心、玉兰大剧院等城市核心配套。瑧山境占地约5.9万㎡，总建面约18.2万㎡，小区呈半围合式布局，规划建设6栋高层住宅，同时还将配套公交站、幼儿园、体育文化设施用房等。

　　东莞政府强力推动“强心战略”，联动南城、东城、万江、莞城，聚焦“一心两轴三片区”的规划格局，巩固中心城区的首位度与发展向心力。

　　项目位于黄旗山下，属于黄旗南麓文体带。全面爆发的黄旗南，覆上了厚重的文化底蕴。像鸿福东路、百年中央大街，都于此见证着城区腾飞的力量。而瑧山境，作为黄旗南首发项目，毗邻东城体育公园，周边还有东莞网球中心，妇女儿童中心、香遇走廊等。居于此，于千年传奇黄旗山下，品味生活应有的丰盛。

　　作为TOP级的“瑧”字系产品，对选址、产品细节、服务要求的“苛刻”相信了解过瑧系的人都不会有怀疑。除此之外，瑧山境之所以关注度高，当然也有它独特的优势。万科瑧山境售楼处电话：【售楼热线】

　　瑧山境与黄旗山有多近，大概是从项目到黄旗山，用脚丈量的距离不过约50米。这种尺度，是令人震撼的。

　　不仅如此，项目直线公里内，还有虎英公园、香遇走廊公园等萦绕成约10万平的满目绿意，更别说它本身就是从公园里生长出来的项目了。

　　项目直线公里内汇聚了有汇一城、民盈国贸中心、东莞妇幼活动中心等城市核心商业配套。

　　不止如此，在本身已足够便捷的距离里，据说瑧山境周边还规划了数条人行天桥，可以想象，未来项目与周边配套的连接，将会令人十分惊喜。

　　根据规划，黄旗南片区规划贯通旗同大街，构建“四横七纵”道路网，还有轨道建设也在加快，未来将汇聚3条轨道线个轨道站点，像新源路站、东城南站等6个站点TOD综合开发规划等，构建互联互通的交通体系，吸引更多人才进驻。万科瑧山境售楼处电话：【售楼热线】

　　轨道布局加快，常规公交站点也没有忽略。未来规划新增9个公交站点、5处公交首末站。不仅如此，之后还将新增微巴线路、无人驾驶巴士线、三类慢行空间等，营造多维立体、连贯畅通的公园城市慢行体验，市民日常出行也将更加多元、方便快捷。

　　项目周边有旗峰公园、虎英公园、黄旗南儿童公园（规划）、黄旗南香遇走廊、同沙生态湿地公园等生态公园，近10万亩自然生态资源环绕。

　　项目自带2.6万㎡商业综合体，周边国贸中心、汇一城、莞香印巷、星河城等商圈林立，享无比便捷的城市中心商业配套生活。万科瑧山境售楼处电话：【售楼热线】

　　项目将以建面约143-200㎡纯四房的低密设计，去回应市场的关注及期待，还邀请了在自然和建筑融合解题上有丰富经验的华阳设计担任项目建筑设计。通过视线设计的通透感，让山景不止于远观，而是引入到社区的各个角落。

　　选择放弃利益最大化的布局设计，以低密的建筑布局，不仅创造出更宽广的观山视觉廊道，令生活场景与山联系起来，也为业主打造了结合运动、教育、休闲等丰富的社区服务配套。

　　另一方面，项目还自带约2.6万㎡商业综合体，可以说项目将城的繁华进一步延伸至社区门口了，相信未来，社区的活动也会同样丰盛精彩。万科瑧山境售楼处电话：【售楼热线】

　　充分利用山体景观资源，建设具有鲜明个性和特色的“生态坡谷”社区。以大型乔木取代草坪，以人工湿地代替雕塑喷泉，营造生态化的植物群落，景观设计梳理彰显自然与时间交织的原生美感，并使之与未来的居住场景有机融合。

　　通过对场地周围大环境等高线的整理以及对场地精神的感知设计，将整个基地塑造围拢的流动的形态，整个片区景观具有整体性，结合地形结构的建筑以自然扭动的形态与环境相互融合、相互穿插，阐释出城市山林渗透、交叉的场地特性。

　　该户型是四房两厅三卫的布局设计，格局方正、南北通透、四开间朝南，整个空间功能分区和动线规划十分合理。

　　➤ 超大入户玄关，独立私密尊崇礼遇，玄关配置600深柜和浅柜收纳柜合理分配，功能性十分强大；

　　➤ 经典LDKG一体化设计，搭配南北通透双阳台，打破界限，形成宽敞公区；

　　➤ 约8.9m南向双联阳台，横跨客厅与卧室，为家庭的各个空间预设了风格各异的景观视角；

　　➤ 生活阳立设计，兼纳洗衣/家政等复合功能，满足日常生活需要的便利性匹配，实用更方便。

　　➤ 主卧星级套房，配备独立玄关+独立衣帽间+独立卫浴，仪式感与尊崇感共存。

　　瑧山境紧邻黄旗山及东城体育公园，周边还环伺虎英公园、黄旗南儿童公园、同沙生态湿地公园等，与山相伴，自然底色铺满生活的每一寸时光，令人向往。万科瑧山境售楼处电话：【售楼热线】

　　LDK一体化设计，厨房-餐厅-客厅进深达约10.9米，不仅空间连贯视野更开阔，更是增强空间的互动性。

　　除了自带步入式衣帽间、独立卫浴梳洗空间，还设计了270°景致大飘窗，突破传统单向飘窗，让主卧视野更加广阔、采光更佳。

　　值得一提的是，南面采光面达到约16.3米，并且采用大量玻璃窗，轻松实现南北对流。

　　其中入户玄关、餐厅、厨房、卧室、卫生间，均带有飘窗，户型使用率高达97.8%，要知道市面一般只有8成使用率。

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